На Берегу Днестра

База отдыха «На Берегу Днестра»: технический регламент и спецификации объекта

При возведении комплекса «На Берегу Днестра» применялись материалы и технологии, соответствующие требованиям СНиП 31-06-2009 (общественные здания и сооружения) с учётом климатических особенностей зоны Приднестровья. Основной строительный элемент — несущие стены из керамического блока Porotherm 44 (толщина 440 мм, класс прочности М150), что обеспечивает теплопроводность не выше 0,27 Вт/(м·К) и исключает промерзание при температурах до −28°C. Фундамент — монолитная железобетонная плита толщиной 350 мм на песчано-гравийной подушке 600 мм (коэффициент фильтрации 2,5 м/сут), что гарантирует стабильность при паводках на Днестре до уровня 3,2 м по гидропосту Бендеры.

Кровля — мембранная ПВХ (толщина 1,5 мм, производитель Sika Sarnafil) с механическим креплением и уклоном 3°, огнестойкость КМ0. Оконные заполнения — трёхкамерный профиль REHAU S7012 с энергосберегающим стеклом 4M-14Ar-4M (сопротивление теплопередаче 0,95 м²·°C/Вт). Внутренняя отделка гостевых домов выполнена гипсокартоном Knauf с двойным слоем для повышения звукоизоляции (индекс Rw = 54 дБ). Полы — ламинат 32 класса (износостойкость AC4) с подложкой 3 мм из экструдированного пенополистирола.

Инженерные системы: водо- и теплоснабжение, вентиляция

Автономное водоснабжение объекта обеспечивается артезианской скважиной глубиной 55 м (дебит 3,2 м³/ч, содержание железа — 0,1 мг/л при норме до 0,3 мг/л по СанПиН 2.1.4.1074-01). Водоподготовка включает механический фильтр (50 мкм) и систему ультрафиолетового обеззараживания UV-C мощностью 30 Вт. Нагревательный контур состоит из трёх газовых котлов Vaillant ecoTEC plus VU 246/5-5 (КПД 94%, суммарная мощность 72 кВт) с погодозависимой автоматикой. Радиаторы — стальные панельные Buderus Logatrend K-Profile (теплоотдача до 180 Вт/секция).

Система принудительной вентиляции — приточно-вытяжная с рекуператором Helios KWL 220 PRO (эффективность рекуперации 82%). Производительность притока — 240 м³/ч при общем объёме гостевой зоны 920 м³ (кратность 0,26 ч⁻¹ по жилым комнатам). Влажность поддерживается на уровне 45–55% посредством встроенного датчика DHT22 и аварийного осушителя Munters ML220.

Отличия от альтернативных баз отдыха: конструктивные и эксплуатационные преимущества

По сравнению с типовыми кирпичными строениями в нижнем течении Днестра, объект «На Берегу Днестра» имеет более высокий класс энергоэффективности (А+ против D у базы «Рыбацкая пристань»). Удельный расход тепла на отопление — 28 кВт·ч/м² в год против 76 кВт·ч/м² у железобетонных вагончиков типа КЖСН. Вместо стандартной дренажной канавы вокруг домов применена система линейного водоотвода Aco DRAIN Multiline V100 (класс нагрузки D400), что сводит риск подтопления при сильном дожде к нулю. Электропроводка — медный кабель ВВГнг-LS сечением 4 мм² на розеточные группы (медь, без алюминия), в отличие от большинства старых баз, где ещё используют алюминий.

Сантехника — керамика Roca Gap (фаянс, двойной обжиг, водопоглощение менее 0,5%) с инсталляцией Geberit, что упрощает ремонт и увеличивает срок службы до 35 лет. Шумоизоляция между номерами достигается перегородками из газобетона Aeroc D400 плотностью 400 кг/м³ с акустической ватой Rockwool 50 мм — показатель воздушного шума 52 дБ, что на 8 дБ тише, чем на объекте «Днестровский лес».

Материалы отделки и качество поверхностных покрытий

Фасад — штукатурка «мокрого» типа Ceresit CT 175 (акриловая, паропроницаемость 0,05 мг/м·ч·Па) с капроновой сеткой 160 г/м² с перекрытием швов 10 см. Облицовка цоколя — клинкерная плитка Stroeher (водопоглощение 2,5%, морозостойкость F100). Террасы настилают лиственницей (влажность 14%, пропитка Pinotex Wood Primer в два слоя), шаг лаг — 45 см, крепление скрытое на клипсы. Ограждения — профильная труба 40×20×2 мм с антикоррозийным порошковым покрытием RAL 7016 (стойкость к солевому туману по ISO 9227 — 720 ч).

CU-07-2 (2026): Для покрытия дорожек используется тротуарная плитка «Старый город» толщиной 60 мм (вибропрессованная, прочность В30, водопоглощение 4%). Швы заполнены цементно-песчаной смесью с гидрофобизатором Sika HPS-2 Exterior. Все деревянные элементы напольных покрытий в беседках обработаны антипиренами фирмы Неомид 450 (II группа огнезащитной эффективности, потеря массы при горении менее 8%).

Нормативы стандартов качества и процедура внутреннего контроля

Каждая стадия строительства регламентировалась договором подряда с актированием скрытых работ (пункты СП 48.13330.2019). Входной контроль стройматериалов проводился аккредитованной лабораторией ПГУ им. Т.Г. Шевченко (выборочные испытания каждой 20-й партии керамоблоков). На объекте установлены точки контроля температуры теплоносителя (датчики Pt100) и давления в системе отопления (манометры с классом точности 1,5). Раз в полгода проводится тепловизионное обследование ограждающих конструкций камерой Flir E6-XT (чувствительность 0,05°C) — отклонения температурного поля не превышают 1,2°C.

По санитарному содержанию выполняется ежемесячный смыв с поверхностей мебели и сантехники (микробиология: золотистый стафилококк и кишечная палочка — отсутствие в 80% проб по ГОСТ Р 51592-2000). Каждый гостевой дом оснащён аптечкой первой помощи и системой аварийного оповещения (громкоговорители мощностью 10 Вт с дальностью 150 м). Панорамные светильники в зоне барбекю имеют степень защиты IP65 (против пыли и струй воды).

Эксплуатационные параметры и гарантийные обязательства

Все строительно-монтажные работы имеют гарантийный срок 60 месяцев (кирпичная кладка, кровля, инженерные сети) и 36 месяцев на отделку. Производитель оконных систем даёт 10 лет на профиль и 5 лет на стеклопакет. Установленный расход электроэнергии на общегоспитальную зону — 2,6 кВт·ч/м² в месяц (при загрузке объекта не менее 70%). Суммарная трансформаторная мощность подстанции 160 кВА, резерв — 48 кВА на случай подключения дополнительного оборудования.

Приточная вентиляция имеет фильтры класса G4 (предварительный) и F7 (финальный), замена производится по системе учёта времени работы вентилятора (каждые 1500 часов или раз в 2 месяца при интенсивной сезонной нагрузке). В бассейновой зоне (если предусмотрена отдельная емкость) применяется система хлорирования с дозированным насосом Grundfos DDA 7.5-10, контроль pH — 7,2–7,6 с датчиком Sensorex S200C (отклонение ± 0,1 ед.). Всё оборудование сертифицировано на соответствие ТР ТС 032/2013 (безопасность машин и оборудования).

Добавлено: 25.04.2026